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2018写字楼看涨,写字楼未来六大趋势提前知晓!

CBRE发布《2018中国房地产市场展望——写字楼篇》,报告指出:2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。

 
 

        另外,随着高科技制造业、服务业、消费和地区发展再平衡正成为中国经济增长的主要动力,中国写字楼需求主体也将进一步向创新和服务切换,金融/科技产业将成为写字楼的主力租户。

       时代的脚步加速向前,科技的发展使得硬件设施进步,价值观的更新促使需求升级,变革几乎每天都在发生,周遭的一切都有着翻天覆地的变化,写字楼作为我们日常生活办公的一部分,同样也在变化,未来写字楼发展将会舵使哪方?未来写字楼发展的六大趋势,且听细细道来。


趋势一

写字楼形态

 

开发商在写字楼的形式上力求革新,注重写字楼用户的需求,着重吸引年轻化、拥有创造力和团队协作能力的人群。这样的人群注重办公空间的绿色健康以及可持续性,更需要自由空间,在公司地理位置上偏好交通便捷,周边娱乐设施丰富。因此这类需求的写字楼项目转型体现在写字楼形态上就显得更纯粹、健康和开放。办公空间更为自由,更注重资源的平台化。类似偏好的写字楼项目多以塔楼的形式呈现,将不同功能空间以竖向形式在塔楼中结合起来。结合不同的建筑尺度,创造性地将多种功能融合,从而促进轻松互动,高效办公,资源共享。

趋势三

办公空间的共享

 

未来写字楼的发展趋势应是规模慢慢缩小,适应性慢慢提升,并且是具有高含量高协作性的可变空间。

提高空间的利用率,让办公室变成高效的办公场所。而这种高效的办公场所可以为不同的工作模式、工作情况提供不同的选择。科技为移动办公提供了可能性。办公室未来会成为客户与办公人员互动的主战场。未来的写字楼前瞻性至关重要,灵活的设计可以让同样的空间迸发出最高效的工作。对于创意型和以千禧一代为主要雇员的专业服务公司而言,有利于团队合作的工作空间将是未来的重点。协同工作可以成为激励和支持自发互动的催化剂,从而实现并加速进步与创新。 

趋势四

金融写字楼相关

 

随着新时代金融服务的转型,技术和数字化创新团队得到了大幅增长。而对人才的争夺在以技术为主要的大城市就显得尤为激烈。团队协作的办公环境就不能与常规的办公场所大相径庭,创新的办公场所能够激励年轻员工努力创新,开拓未来。金融行业对条款和政策透明化的需求,促使美国公司接纳开放式的平面布置。规划得当的情况下,开放式的布局让人可以“扫视房间”并自然地互动,但在必要情况下也能提供较隐秘的空间。写字楼意味着,基于不同工作模式设计的办公空间是适应未来发展的必要条件。 

趋势五

绿色低碳办公

 

绿色生活,低碳办公已经是现在这个时代的主旋律。随着科学技术的蓬勃发展,80、90后观念的大幅转变,写字楼的绿色低碳健康化需要从写字楼的设计研发开始就进行考虑。其材料、设备的选取就务必要满足绿色低碳办公的需要。在软件硬件上就要为写字楼提供低碳化的可能性。未来绿色健康办公将成为写字楼的一个重要发展方向,像周边出色的绿化配套、电梯的优化、宜人的空调系统都为绿色低碳办公提供了无限可能,未来的人们在这样的写字楼办公的时候,也可以从细微的设计体验到绿色健康办公。

趋势六

人文写字楼

 

写字楼经过长久的发展,已经从冰冷的钢铁结构变成了充满人文的温暖空间,逐渐从单纯追求高效率高品质变成了追求精神层面的愉悦。未来的写字楼绝不再是冰冷的铁盒子,而是充满温情的办公文化空间。由外到内的高速办公已经过时,从内到外的情感放逐才是真正的主流,未来的人们会由现在的被动思考变为主动思考,这才是未来办公楼创造的人文办公空间。


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