商业项目

  • 星海·一城里 [太仓市城西]
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星海·一城里 [太仓市城西]

 

项目的位置,就在位于太仓中心干道上海路和链接城际交通动脉的204国道交汇处。距离太仓人民路最具标志性的商业中心南洋广场仅2000米。小区东面是市中心商业圈,西面是人气旺盛的各种大型市场,包括建材,农副食品,小商品市场等……超数十家齐聚于城西,人流密集福建、浙江、安徽的商人都集中与此,租赁市场甚好。加上城西的工业园区现已有数百家的企业入驻待入驻,房屋的出租量近年大幅上升,而我们项目正式处于这几大商圈的包围之中。还有城西链接昆山紧邻苏州,随着城市的发展扩大,更有规划中的苏州市城际快线站点设于城西,由此看来本来属于人多地少的城西升值空间巨大。

项目周边配套相当齐全,菜场,超市,公园,购物广场都在步行10分钟之内。加上我们项目本身已配备超市,餐饮,租售中心,市区接送服务,生活健康服务等……更加提升了本项目的附加值。

三、沙盘展示区

先生/女士您请来这边

我们星海一城里项目是由津华房地产投资开发的,津华房地产开发公司,是一家综合实力较强的房地产开发公司,其成立于1991年,公司专注房产开发23年,先后开发了近10个项目。其中公司在2005年与上海交大南洋房产合作开发,成功打造太仓商业城市名片南洋广场。现在您所看到的是我们公司在今年全力打造的太仓首个服务型投资公寓“星海一城里”,它是太仓房地产市场的投资标杆。

无论是从信誉还是从规模,在我们太仓地区都是非常出名的企业。因为是本地知名企业,所以无论是从建筑质量还是从购房风险上都能使您的权益得到保障。而我们的设计单位则是聘请了上海工程勘察,整个小区的建筑设计,无论是从建筑外立面,还是从内部结构,都是采用了目前国内最科学,最实用的建筑设计理念,使整个房屋的居住舒适度得到最大程度的体现。星海一城里以人性化的开发理念,树立太仓公寓新标杆,立志打造更适合居住、更具投资价值潜力的标杆公寓。

星海一城里,是一栋共9层的酒店式服务公寓,1-2层为商业配套用房,3-9层是精装酒店式公寓。酒店式公寓共276套,面积都在38平米左右,全部带装修出售,户型方正,实用率高,

【服务篇】——配合服务体系

星海一城里,我们定位为太仓首个“全民投资型服务公寓”,在基础的物业服务基础上,将来为您提供“6大增值服务”。

1委托租赁服务:提供专业的租赁建议,及可为业主提供一条龙的租赁服务。

2市区接送服务: 太仓市中心内出行,定时安排接送服务。(东至东亭路南至滨河路,北至郑和路,西至204国道.)以及代叫出租车。

3生活健康服务:提供家政保洁,代缴水电费,配备部分简单非处方药品,护理品等。

4办公特约服务:文件表格打印复印,预约商务会议场地及娱乐场所等。

5特色定餐服务:提供特色餐饮,代叫外卖,送水等服务。

6家居维保服务:提供维护维修,及更换服务。

此外,我们将根据客户需求,以及市场需求,增设升级更多的相关服务。

 

样版房照片及房型图

【结束语】

星海·一城里作为太仓首个“全民投资服务公寓“,它的面世具有划时代的意义,可谓是近年来太仓房产投资产品的标杆。欢迎您的品鉴,以上就是我向您介绍的项目概况,如果您对项目还有什么疑问我们可以做进一步的沟通。

 (这是我的名片)您可以直接联系我。请留下您的联系方式,好吗?以便我们把项目的最新进展情况及时反馈到您。

谢谢您关注我们的项目,欢迎再次光临!

第二部分——价值体系

【总体定位】

中国·太仓

首个全民投资公寓

——一站式托管服务——

【5大价值体系】——保值升值,投资服务。

价值1:因为责任,所以信赖!

专注房地产开发23年品牌,开发10多个楼盘,商业标杆南洋广场。

价值2:好地段,大“钱”景!

太仓老城区,10家商业市场,100多家企业,好租好住!

价值3:小面积,带装修!

小面积,低总价,主力38平。全装小户,拎包入住。

价值4:低门槛,高回报!

不限购,不限贷,轻松投资,炒股买房两不误,年最高回报10%。

价值5:6大增值服务,一站解决!

从销售接待,到装修服务。从自住生活,到投资租赁。全程一站式服务体系,更全面,更贴心,更节省。

 

 

以下是答客问:一、 公寓硬件设备设施

1. 给水系统:太仓水厂市政加增压系统给水

2. 供电系统:2路电源供电

3. 电梯系统:铃木电梯

直梯采用品牌,扶梯采用(或同档产品)品牌电梯,客梯载重为 0.8  吨,货梯载重为  吨。

4. 网络数据系统:有,以电信为主

5. 手机信号覆盖系统:周边有各大运营商基站

二、 装修标准

1. 公共区域装修标准:

Ø 外墙  涂料

Ø 大堂: 地砖

Ø 电梯厅:地砖

Ø 电梯轿厢: 不锈钢

Ø 走廊: 地砖

Ø 卫生间:地砖 、 涂料

2. 公寓单元内装修标准:

Ø 室内地面、墙面、顶面:地板、涂料、涂料

Ø 窗体材料: 铝合金窗  暂定材料江阴仓鼎(断桥铝合金双中空玻璃)

Ø 公寓各单元户门交房标准及尺寸?防盗门、0.95*2.05、其它待定

3.公共走廊及楼道装修标准?有无特殊设计?地砖地面 、墙面涂料

三、 合同约定交房日期? 

答: 待定 。暂估2016年8月底  (不含2次装修)

四、 公寓建筑参数

1. 公寓建筑主体采用什么结构?抗震烈度为多少?

答:框架结构  、抗震烈度 7度

2. 公寓采用的保温材料?

答: 烧泥结砖  、反射隔热涂料

3. 公寓屋面防水的做法?

答:SBS改性沥青防水卷材两层,总厚6mm

4. 公寓层高为多少?哪层?

答:3F~9F 层高3米

5. 公寓公共走道层高,净高分别是多少?

答:3米 、2.2米

6. 公寓楼体内、外墙的厚度?

答: 内墙200 采用加气混凝土砖块  、 外墙 200 厚 淤泥烧结砖

7. 公寓内隔墙是否能打通? 

答: 可以

8. 公寓各主要设备设置于何处?

答: 底楼  、一般物业大厅

9. 公寓所采用何种空调系统,室外机部分设置在何处?

答: 挂壁式 、主机安置外墙专用空调百叶窗内

10. 公共空间空调如何配备?室内机位置?

答:

11. 公寓各层电梯数量?共有多少套?

答:总2台  1F~9F。公寓共276套

12. 公寓特色?

答:全民投资型服务公寓,包含多项贴心服务,如送水、定点叫醒、卫生打扫、代缴水电费、定餐、叫外卖、办公打印复印、洗衣、市区接送

13. 公寓总建筑面积?B座各层建筑面积?E座建筑面积?

答: 17049.29㎡  ,,1~2层6316.42 ㎡ ,3~9层 10732.87㎡

14. 分割单元面积?主力户型面积?实用率?

答: 38.15㎡、面宽3.6、进深7.9

15. 公寓地下车库出入口如何设置?

答:地下车库

16. 车位的尺寸?

暂定2.7*4.5米 

五、 物业管理

1、物业公司是哪家? 

答:太仓新生物业管理有限公司

2、物业费用及服务范围?

答:2.5元/月

3、物业是否提供特色服务?

Ø 鲜花代订服务

Ø 餐厅代订服务

Ø 酒店代订服务

Ø 免费刊物派发服务

Ø 报刊杂志代订服务

4、供暖、水、电、收费标准?

电0.8751元/度,水费3.5元/吨,实际按国家地方相关部门规定收取

5、地上是否设临时车位及所有车位的收费标准?

答: 收费还未定、另外有部分车库,可以购买,等可以出售时候通知您(南边车位14个,北边12个,共36个,另外还有地面车位)

六、 贷款问题

1公寓的贷款银行有那几家?

答:初步定在建行,利率方面按央行统一标准。

2、公寓的贷款年限?利率?最低首付?单套房屋贷款最高限额是多少?

答:首付10万起,贷款可贷10年,首付50%,最多可以贷款102500起,另外装修款和团购各3万元需另外支付。

3、公寓的贷款手续、流程?

提供身份证、结婚证(单身证明)、银行近半年的流水、户口簿、自营户提供营业执照等

440年产权不同70年,使用年限短

目前的政策,产权到期后可以续期,需要缴纳一部分土地出让金,通常不超过总房价的3%。

因特殊情况下,购房时可以不用办理贷款,可以在我们房屋封顶时再办理。

相关问题如下:

1. 开发商哪家?开盘时间?

开发商为津华房地产开发有限公司,曾开发过多个项目,其南洋广场为太仓最中心城市名片项目。大概在9月中旬开盘

2. 建筑施工单位?

太仓中土建设有限公司

3. 酒店式公寓是否包租?

交房后会提供委托长短租服务,统一运营管理,租金分配大概在0.5:9.5

4. 商业回报率是多少?

长短租结合,回报率最高可达10%

5. 物业管理费过高?

物管费和服务是息息相关的,因为好的物业管理需要人力物力,为的是更好地让住户舒心、放心、安心。

6. 酒店式公寓的全部家电物业是否保修,保修多长时间?

网签购房合同时,装修合同中有保修条款

7. 酒店式公寓是否有集中供热水还是单独的?

单独电热水器供水

8. 是否有天然气?

因商住两用,不通天然气,可以使用电磁炉。

9. 是否有自行发电系统?

太仓当地供电比较稳定,很少断电,因无自发电系统

10. 购买时可否自行装修?

统一装修

11. 酒店式公寓的前台是否为24小时服务的?

是的,如有需要可以致电前台。

12. 出租难度高,租金偏低

我们售楼处楼上的一室一厅的房子都租到2000一个月了,那么等我们楼盘交房后,价格也是比较客观的,您觉得呢?

13. 居住人员和办公人员能否分开?

我们产品的性质比较灵活,即可以办公也可以住,属于商住两用类型,也是当下太仓地区较为稀有的产品。

14. 公寓居客人员闲杂

在我们这里居住的人群一般都为当地做生意的为多,如果您是其中一个行业的,说不定会和其它住户有共同语言。

15. 是否能办营业执照,如何办理?

可以办理,需要拿产证到相关部门办理。

16. 车位比例,不够怎么办?

车位地面有一部分,另外我们还有部分车库可以供您选择。

17. 电瓶车能否充电?

这个可以根据实际需求,我们建议可以根据其他住户的需求,统一划分一块区域用来电瓶车充电,到时可以和物业协商、

18. 层高多少?有无阳台,晒衣服怎么办?

层高3米,都是统一内阳台,可以安装晾衣架



联系我们

电话:0871-67472558

传 真:0871-67472558

手 机:18087380750

邮 箱:minako@wtfang.com

地 址:上海嘉定区天祝路818号嘉鼎国际203-204室